虽然房价一直居高不下甚至不断上涨，但二套房的需求依然不少，那么二套房利率是多少呢?

1. 公积金贷款

二套房公积金贷款利率一般是基准的1.1倍，也就是上浮10%，而当前公积金5年以上的贷款利率为3.25%，所以二套房利率为3.575%。

2. 商业贷款

由于商业贷款并没有严格规定利率范围，因此不管是首套房还是二套房，当前都有一定的上浮。

所以说，想要具体了解二套房利率是多少，只能咨询当地的银行业务人员，但大多数银行的二套房利率在基准利率上浮20%-30%之间，也就是6%左右。

为什么首套房要尽量买大的?

因为应该在自己能力范围之内、月供承受能力范围之内，面积越大越好，因为越大的房子越舒适、越大的房子居住时间越长。此外，小房换大房也是需要不少换房成本和许多精力的，总之，越大的房子积攒更多的换房成本，越大的房子能守卫购房者的资金。