《深圳楼市早7条》总第567期

① 城中村房东水电违法加价，最高拟罚5万元

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深圳城中村房东擅自加收水电燃气费的现象存在已久，长期以来在房东与住户之间亦形成了相当争议。近日，深圳市司法局颁布《深圳经济特区居民生活用水用电及燃气价格管理若干规定（草案征求意见稿）》及其说明，征求社会各界意见，截止时间为2023年1月9日。

《若干规定》提出，房屋出租人、管理人应当按照实际使用数量、政府价格主管部门依法制定的居民生活用水用电及燃气价格标准，向消费者收取水电燃气费用，并提供相关收据或者发票，收据或者发票上应当载明使用数量和价格。未执行相关规定的，有关部门可对单位处1万元以上5万元以下罚款，对个人处1000元以上1万元以下罚款，并责令限期退还多收费用；无法退还的，予以没收。

② 529批选302套房，南山深铁懿府登记人名册公示

12月14日，位于南山深云村的深铁懿府公示登记人名册，登记529批买家，拟于15日摇号，17日选房。深铁懿府本次推售共302套住宅，包括115、240㎡两种户型，备案单价9.4-12.3万/㎡。

深铁懿府位于深圳南山深云村，总占地面积约21万㎡，深铁懿府一共规划了2790套房源，包含商品房1702套，人才房1088套。目前，项目一期正在进行交付前的园林提升工作，即将迎来入伙。二期将于年底前竣工验收，三期正在进行建筑及幕墙的收尾工程。

③ 今年已有4只保租房REITs成功上市

今年以来，已有4只保租房REITs成功上市，分别为红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT和华夏北京保障房REIT和华夏基金华润有巢租赁住房REIT，四只产品募资总额约50亿元。

从发售情况来看，保障性租赁住房REITs受到了机构投资者的“疯抢”，网下询价结果显示，四只产品拟认购份额数量均超过100倍，其中，华润有巢租赁住房REIT的认购倍数达到213倍，刷新纪录。从上市第一天的表现来看，8月31日首批上市的红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT和华夏北京保障房REIT全部触及30%的涨停限制，显示出投资机构极大的买入热情。12月9日上市的华润有巢租赁住房REIT延续了保租房REITs上市首日被资金追逐的盛况，当天也取得了上涨16.84%的好成绩。

机构和资金热捧的背后，是投资者对保租房REITs的认可与期待，底层项目的高入住率也是重要的影响因素。梳理发现，这四只保租房REITs的底层项目均位于一二线城市，且入住率全部都在90%以上。

④ 3高铁+2城际+3城轨，坪山枢纽扩容方案要来了

12月13日，深圳公共资源交易公共服务平台发布《深圳市坪山区交通轨道管理中心深圳东部综合交通枢纽功能提升及规划方案研究采购公告》。

招标文件显示，坪山枢纽现状运营厦深高铁及捷运线，站台规模为4台8线。未来规划定位为深圳市“五主五辅”之一，正在加快建设深汕铁路、深大城际、大鹏支线、16号线，规划引入深河客专、23号线及云巴一期，将形成“3高铁2城际3城市轨道”的综合交通主枢纽。

坪山枢纽规划服务深圳东部及东部临深区域人口岗位约765万人，承担与深圳站、西丽站等主枢纽相当的服务规模，未来将对坪山及深圳东部地区产业、经济发展有极大促进带动作用，更是深圳都市圈向东辐射的纽带。

⑤ 杭州:为改善居住条件申请住房公积金，贷款首付款比例不低于30%

12月13日，杭州住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金贷款政策的通知，通知自2022年11月28日起施行。合同网签时间在2022年11月11日及以后的，按本通知规定执行。

通知提到，职工家庭名下无住房，无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清，为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%。

职工家庭名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

⑥ 成都:第四批次集中供地15宗涉宅用地收金104.27亿元，1宗流拍

12月13日，据成都市公共资源交易服务中心官网，成都市今年第四批次集中供地完成出让。此次共推出16宗涉宅地块，合计约832.51亩，最终，1宗地块流拍，14宗地块底价成交，1宗地块溢价成交，合计收金约104.27亿元。

⑦ 央行行长易纲:守住不发生系统性风险底线

央行行长易纲在人民日报发布《建设现代中央银行制度》文章称，建设现代中央银行制度，要完善货币政策体系，维护币值稳定和经济增长；深化金融体制改革，提升金融服务实体经济能力；落实金融机构及股东的主体责任，提升金融机构的稳健性；加强和完善现代金融监管，强化金融稳定保障体系，守住不发生系统性风险底线。

来源综合自南方日报、南方都市报、21世纪经济报道、观点网、澎湃新闻、证券时报

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

【作者】

大湾区楼市观察