现在是不是买房的好时机？2023年房价还有没有上涨的空间？1月8日，中指研究院发布2023年百城居民置业意愿调查报告。报告显示，2022年购房需求呈现先降后微升趋势，置业意愿处于相对低位水平；2023年受访者收入预期出现明显改善，有四成受访者计划今年购房。

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置业需求：底部回升趋势，三四线需求较弱

购房需求出现底部回升迹象。据调查显示，2022年前三季度受访者购房需求呈现逐步下滑趋势，2022年第三季度购房需求降至谷底，占比约为55%；而四季度购房需求呈现底部回升，占比约为63%，主要是受疫情放松、中央及地方重磅救市政策提振带动，但与历史数据相比，整体购房需求仍处于相对低位水平。

那么哪些城市的购房需求相对较高呢？

调查显示，一线购房需求相对较高，全年购房需求均超70%，位居各线首位；而三四线及县城购房需求相对较弱，全年购房需求呈现快降缓升趋势；另外分区域来看，长三角、长江中游、关中、山东半岛需求相对较高，珠三角、京津冀、成渝、海峡西岸需求明显下降，中原需求相对较弱。

已购物业：改善占比近四成，三居室为主要需求

2022年近4成居民购房，多为改善需求，三居80-120平产品受青睐。据调查显示，2022年度约39%人群进行置业，购房人群多为刚需+改善，其中改善置业占比约为38%，首套刚需购房占比达到23%；未进行购房人群占比达到61%。

超6成受访者未购房的原因何在？中指研究院指出，下半年楼市二次降温、疫情出现长时间反弹，导致需求释放缓慢，还贷压力大、就业与收入不确定成为阻碍购房的主要因素，预期未来房价下跌也明显减弱购房意愿，另外一部分未购房者主要是受首付资金不足影响，被迫购房计划延后。

改善置业需求占比较重的情况下，三居室成交占据主导地位。据调查显示，2022年购房人群中约41%占比购买三居户型，二居室市场需求位居其次，有33%置业者选择二居户型。

南都·湾财社记者注意到，另一组来自乐有家研究中心的同样数据显示，2022年深圳二手住宅套均成交面积为95㎡，相比2021年增加了6㎡，增幅比过去4年都大。由此可见购买大面积房源的买家增多，改善豪宅客户抓住底部时期积极入市，为大户型带来商机。

置业意愿：四成受访者计划今年购房

调查显示，计划于2023年购房的占比仅占40%，其中购房意愿较2022年更强占比达到50%，他们认为2023年市场或将逐步恢复，短期低迷行情将逐步减弱，或将成为短期置业最佳时期。调查显示，2023年改善购房需求占比达到40%，位居各类需求首位，而刚需需求占比仅占24%，呈现下滑趋势。

展望2023年，中指研究院认为收入预期出现明显改善，政策将会重磅发力，改善交付风险、刺激需求释放、提振市场信心，促进市场企稳复苏，但房价仍存在调整压力，下跌预期仍较为强烈，购房者观望情绪仍较浓。调查显示，受访者预期2023年房价下跌占比约为35%，预期房价上涨占比仅为12%。2023年房价下跌预期仍较强烈主要是经济环境持续低迷、收入受到明显影响，导致置业意愿、购房能力出现下滑，短期房价信心仍相对较弱，修复仍需时间。

另外从不同能级城市来看，北京、上海房价预期相对较好，稳中有涨占比较高，兰州、福州预期房价基本保持稳定，其他城市预期相对较弱，广州、成都、厦门、天津、贵阳、济南、青岛、重庆、武汉、郑州、惠州、泉州等城市预期房价稳中有降，佛山、安庆、蚌埠预计较差，下跌占比较高。

南都·湾财社记者 孙阳