毕舸 自由撰稿人

5月16日，国家统计局发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看，4月有67城新建商品住宅价格环比上涨，3月为65城。与此相伴的是楼市“小阳春”论调再度兴起，市场情绪出现微妙变化：房价要出现大面积反弹，当下入市成为投资良机。

实际上，国家早已确立未来中国房地产市场的政策定位，即明确房子的第一功能为满足广大民众的居住需求，通过增加土地供应量、推动租售同权以及对于适度加强交易环节调控等手段，规范开发、销售、中介等环节，防止过度投机行为。

4月19日中央政治局召开会议，再次提及房住不炒、因城施策等政策，也即针对近期房地产市场形势，重申宏观调控整体方向不变，避免个别地区再次出现炒作投机现象。

日前，部分热点地区也强化了对房地产市场的调控，如苏州近期就针对土地溢价率大幅走高现象，对工业园区全域、高新区部分重点区域的新建商品住房实施“限售”。

可以预见的是，全国其他地区也会根据房地产形势而适时调整相关政策，对于确实存在过热苗头的，调控加码为楼市“降虚火”。中央近年来强调“一城一策”，是赋予地方更多对于房地产调控的自主权，可以随时根据行情变化、市场心理等，通过交易环节的管控，从而确保所在区域房地产的良性发展。

经过这两年的精准调控，全国房地产市场进入到平稳发展态势，成果来之不易。在当下政策环境与市场环境的双重作用下，全国大中城市房价再出现大幅度上涨几无可能。因此，面对楼市“小阳春”论调，购房者需理性面对。

如果是刚需人群，从生活实际所需出发进入楼市，也应谨慎挑选时机和目标;对于投资型乃至投机需求而言，则不能对房价抱有过高期望，中国房地产市场经历前些年持续暴涨升值空间受限，更要看到的是，随着城市化战略的深入推进，大量年轻人流向部分一二线城市，房地产市场的区域分化趋势日趋明显，类似于鹤岗楼市“白菜价”情况还会出现。如果再抱着过往“买房就暴涨”的思维，忽视房地产结构性调整、区域差异等深层次因素，恐怕投资者就会面临被套牢的风险。